156,5 Hectáreas en los alrededores de Alta Gracia, Córdoba, Argentina

800 mts de excepcional costa del Río Anizacate

 

Ubicación

A 50 Km de la Ciudad de Córdoba y a  menos de 10 Km de Alta Gracia , río  de por medio con el complejo privado “Playa Dorada”( sobre Ruta 5 pasando La Bolsa)  y con la propia localidad de La Serranita por un lado y pegado por  el otro  al  elegante barrio cerrado de “Punta Serrana” en La Paisanita, se localizan estas 152 hectáreas que por sus características son  realmente únicas en la región.-

Su ingreso es por el pintoresco camino provincial (de tierra afirmada) que une Los Aromos con La Paisanita .-Mas adelante de esta ultima población, siguiendo esta misma  ruta, se llega también (por la parte de atrás) a Alta Gracia.-

 

 

Ubicación en Google Earth Pro 31°43´34.84¨ S –64°27´16.99¨ O- Altura max .s.n.m. 606 mts-min.526 mts

 

Características

Se trata de un campo de sierra  con  densa vegetación autóctona, compuesto por diez fracciones( que totalizan 156,5 Has) una de las cuales tiene 124,5 has y las nueve restantes 32  Has.-

El hecho que lo destaca  es su excepcional costa de 796 mts sobre el río  Anizacate en el limite sur.-

Su superficie está compuesta por elevaciones relativamente suaves, con excepcionales vistas y laderas totalmente aprovechables. Es parte de un pequeño y raro bolsón de naturaleza originaria de esa zona, con un inestimable reservorio de fauna y flora que hace tiempo desapareció de la región

En su típico monte serrano (talas ,molles, cocos ,algarrobos, quebrachos ,chañares, espinillos ,xerófilas etc) aun se distribuyen y refugian, mamíferos y aves tales como gatos del monte, zorros, hurones, águilas moras, reinas moras y una gran variedad de paseriformes(rubíes, viuditas, semilleros, corbatitas, jilgueros etc) .-

Ello a pesar de estar  rodeado por conocidos desarrollos urbanos como son  La Bolsa, Los Aromos ,La Serranita, La Paisanita , Playa Dorada y obviamente Punta Serrana(del que originariamente formaba parte).-Alta Gracia queda a 9 km, de los cuales  solamente 2 Km  son de tierra .-

Precisamente se ingresa por este camino( Los Aromos/La Paisanita)  a caminos internos  e incluso a la servidumbre de paso que lleva al propio barrio cerrado de Punta

Serrana, por donde se extiende la línea de electricidad( de media tensión) que alimenta a dicha urbanización, pero que  ya pertenece a la red publica.-

La otra margen del río,totalmente urbanizada, pertenece a un complejo privado(con seguridad permanente) de excelente nivel constructivo, llamado Playa Dorada. Justamente ese nombre está dado por la playa que comparte con este campo.-

 

Margen del río Anizacate que pertenece al campo, donde está “la playa dorada”

 

Costa que corresponde al Barrio Privado “Playa Dorada” ,al frente el campo

 

 

La edificación en “terrazas” de Playa Dorada, típica de la zona

 

Costa del campo frente a La Serranita(izquierda) y a Playa Dorada(derecha)

 

Por el lado norte o sea por el camino que une Los Aromos/ La Paisanita, mide 760 mts  de frente.-

Como se dijo tiene caminos internos que llegan al propio río y a todo el campo lo atraviesa un tendido eléctrico de media tensión.-También dentro de su superficie y con el régimen de servidumbre, se erige una antena que re-trasmite un servicio de Internet y cable a Punta Serrana y eventualmente a este campo.-

Todo el perímetro de las 156,5 Has está totalmente alambrado y sus planos y títulos son perfectos.-

 

La parte inferior rayada es Punta Serrana, por la superior pasa el camino a La Paisanita

 

Proyección turística

De hecho este campo era parte de la actual “Punta Serrana” con una conformación  física y natural casi idéntica.-Sin embargo su costa  sobre el  río Anizacate ,que se sitúa frente a Playa Dorada y a la propia Serranita, presenta un aspecto de verdadera  pre-urbanización.-

Rodeado de lugares extremadamente turísticos y a solo 9 km de la cada vez mas agradable Ciudad de  Alta Gracia -en el futuro a no mas de 30 minutos  de Córdoba(por  efectos de la autovía)- con servicios de luz eléctrica e internet  ya instalados, y  la posibilidad de telefonía fija, este campo presenta características únicas: de hecho es una “isla” natural casi intangible -garantizada por su  estratégica geografía- pero a la vez  dotada con los servicios y   la accesibilidad prácticamente de un country urbano.-

Estratégica ubicación

 

Típico monte serrano

 

 

La provisión de agua se resuelve de la misma forma que lo hicieron los emprendimientos vecinos: obteniéndola del río o -según el destino que se le de al campo-bombeándola a los lugares elevados para distribuirla por gravedad.-

En lugares muy elevados se construye en terrazas(foto de un terreno en Punta Serrana)

 

Terrazas en Playa Dorada

 

Finalmente a este campo es posible dividirlo en 12 lotes mediante el régimen de fraccionamiento rural que no exige ningún tipo de servicios. Si se hace en mas lotes debe proveérselos de los servicios que establece la ley.-

Creemos que ya se trate de un fraccionamiento rural conservando prácticamente intacto el ambiente natural u otro tipo de urbanización mas compleja ,la valorización en si de un campo de este tipo ,dada su ubicación y geografía, es constante y el precio una vez dividido, resulta  impredecible en el mediano y largo plazo; pero ante todo y desde ya  representa un muy buen negocio y una excelente  inversión a corto plazo.-

 

Aníbal Carballo
Abril de 2011